Acheter pour y vivre
Pour un premier achat ou un nouveau logement, nous examinons vos revenus, votre apport et vos crédits en cours avant les visites.
/courtier-orleans · Loiret (45)
Courtier en prêt immobilier à Orléans.
Un projet à Orléans ou dans la métropole ? Au 22 rue de la République, nous cadrons votre budget puis défendons votre financement auprès des banques, jusqu’à l’offre signée.
5,0910 avis Google · fiche Orléans
24 hdélai de rappel après votre demande
Sans engagementpremier rendez-vous
Ce que nous finançons
- Premier achat
- Investissement locatif
- Renégociation
- Rachat de prêt
- Assurance emprunteur
Simulateur
Emprunteurs
166 000 €
36 ans
34 ans
Durée
Seul, en banque hypothèse
·/ mois
Avec /aeconomia
·/ mois
Écart mensuel entre les deux lignes·
EXEMPLE DE COMPARAISON hypothèse
·
Sur le taux·
Sur l’assurance·
Par mois·
HYPOTHÈSE DE COMPARAISON INTERNE, NON CONTRACTUELLE : taux « seul en banque » = notre barème + 0,30 pt · assurance négociée = 60 % du tarif banque. Ces deux écarts ne sont pas des moyennes constatées et n’engagent pas Aeconomia. Ce n’est pas une offre : votre situation réelle peut donner un écart plus faible, nul ou plus élevé.
3 000 €
1 800 €
250 €
40 000 €
Durée
ENVELOPPE TOTALE · BIEN + FRAIS
·
Emprunt max·
Mensualité max·
Taux négocié·
·
200 000 €
Durée
MENSUALITÉ ESTIMÉE · CRÉDIT SEUL, HORS ASSURANCE
·
Taux négocié·
Coût du crédit·
Total remboursé·
Tous les taux affichés sont des taux nominaux hors assurance et hors frais : ce ne sont pas des TAEG. Estimation indicative, hors frais annexes, profils non-fumeurs. À deux, l’assurance est calculée sur une couverture de 100 % au total, répartie 50/50 entre les deux emprunteurs. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
/taux-du-moment01
Les taux négociés à Orléans, aujourd’hui.
Nous mettons les banques en concurrence pour votre financement.
Barème arrêté au 16.09.2026
- Sur 10 ans
- 3,30 %
- Sur 15 ans
- 3,35 %
- Sur 20 ans
- 3,40 %
- Sur 25 ans · durée max HCSF
- 3,45 %
Les taux à 10 et 15 ans concernent les meilleurs profils. Le taux proposé dépend de votre dossier : revenus, apport, durée et assurance.
Taux nominaux hors assurance et hors frais, susceptibles d’évoluer : ce ne sont pas des TAEG. Pour comparer les financements, regardez le TAEG, le coût total et les conditions de chaque offre.
Simuler avec ces taux/choisir-son-financement02
Votre projet, le bon point de départ.
Vous achetez votre résidence principale, investissez ou souhaitez revoir un prêt ? Le dossier à préparer dépend de votre projet.
Investir dans un bien à louer
Nous étudions le financement avec votre situation personnelle, le loyer envisagé, les charges et les travaux à prévoir.
Revoir un prêt en cours
Nous comparons le coût du prêt actuel avec celui d’une renégociation ou d’un rachat, en tenant compte des frais et de l’assurance.
Quelles conditions comparer entre deux offres ?
Le taux seul ne suffit pas : coût total et souplesse comptent aussi.
Quelles banques sollicitez-vous à Orléans ?
Les banques sont sollicitées en fonction de votre profil.
/autour-de-orleans03
Orléans et toute la métropole.
Nous recevons au siège d'Orléans et intervenons sur les 22 communes d'Orléans Métropole (les 10 principales sont détaillées ci-dessous) et plus largement dans tout le Loiret (45).
- Orléans
- Fleury-les-Aubrais
- Olivet
- Saint-Jean-de-Braye
- Saint-Jean-de-la-Ruelle
- Saran
- Ingré
- La Chapelle-Saint-Mesmin
- Chécy
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
- + toutes les autres communes
Votre commune n’apparaît pas ? Nous accompagnons aussi votre projet à distance, avec le même courtier.
/prix-orleans04
Le marché orléanais, et ce que ça change pour votre prêt.
Vous cherchez encore votre bien ? Ces prix de vente vous aident à situer votre recherche, pour une maison ou un appartement. Pour comparer les biens et les frais à prévoir, consultez notre guide d’achat à Orléans.
Ventes 2025 · Orléans
- Appartements
- 2 550 €/m²
- Maisons
- 2 545 €/m²
Prix médians au m² · source DVF.
Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un bien.
Les écarts de prix entre secteurs
La carte détaille les prix d’appartements par secteur ; la liste réunit secteurs et communes, du plus cher au moins cher.
Sélectionnez un secteur sur la carte ou dans la liste. La carte défile horizontalement.
PRIX MÉDIAN AU M²1 517 €2 881 €
Secteurs et communes
du plus cher au moins cher- Centre-villeSecteur · 311 ventes 2025 2 881 €/m²
- EstSecteur · Barrière St Marc, Argonne, Fbg Bourgogne · 135 ventes 2025 2 574 €/m²
- OlivetCommune 2 564 €/m²
- OrléansCommune 2 550 €/m²
- OuestSecteur · Dunois, Madeleine · 357 ventes 2025 2 508 €/m²
- Saint MarceauSecteur · 251 ventes 2025 2 500 €/m²
- La Chapelle-Saint-MesminCommune 2 285 €/m²
- Saint-Pryvé-Saint-MesminCommune 2 276 €/m²
- IngréCommune 2 251 €/m²
- ChécyCommune 2 065 €/m²
- NordSecteur · Acacias, Blossières, Gare · 145 ventes 2025 2 037 €/m²
- Saint-Jean-de-BrayeCommune 2 026 €/m²
- SaranCommune 1 927 €/m²
- Saint-Jean-de-la-RuelleCommune 1 750 €/m²
- Fleury-les-AubraisCommune 1 600 €/m²
- La SourceSecteur · 66 ventes 2025 1 517 €/m²
Le marché n'est pas uniforme selon le secteur (DVF 2025, médiane appartement). Ces médianes décrivent les ventes enregistrées, pas la valeur de chaque logement. Surface, état et copropriété restent à examiner pour le bien que vous visez.
Au prix du bien s’ajoutent les frais d’acquisition et les éventuels travaux. Situez votre capacité d’achat avant les visites.
Estimer mon budget| Année | Appartement €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 463 € | 2 468 € |
| 2022 | 2 622 € | 2 790 € |
| 2023 | 2 688 € | 2 712 € |
| 2024 | 2 526 € | 2 600 € |
| 2025 | 2 550 € | 2 545 € |
Médiane €/m² des ventes (appartements et maisons), DVF, commune d'Orléans (45234). 1 647 ventes résidentielles en 2025.
/comment-ça-se-passe04
Du premier rendez-vous aux clés, en quatre étapes.
Votre courtier prépare le dossier, compare les offres et suit les démarches jusqu’à la signature.
- 01Gratuit et sans engagement
Le rendez-vous d’étude
Environ une heure, au cabinet ou en visio, pour examiner votre projet, vos revenus et votre apport. Nous précisons le budget et les pièces à préparer.
- 02Nous montons votre dossier
La préparation du dossier
Votre courtier rassemble les pièces et présente le dossier aux banques adaptées à votre situation, dans les réseaux régionaux et nationaux.
- 03Toutes les lignes du financement
La comparaison des offres
Nous comparons les offres reçues : TAEG, mensualités, assurance, garantie et conditions de remboursement. Vous choisissez en connaissant leur coût et leurs contraintes.
- 04Jusqu'à la signature
Le suivi après votre choix
Votre courtier suit les démarches avec la banque jusqu’à la signature. Pour un achat, il coordonne également l’appel de fonds avec le notaire.
/vos-courtiers05
Ils vous reçoivent à Orléans.
Votre courtier dédié suit votre projet au sein de notre équipe. Il prépare votre dossier et les échanges avec les banques, au cabinet ou en visio.
Rencontrer toute l’équipe
Votre équipe à Orléans
Dimitri Toulon
FondateurPour avoir ce que vous n'avez jamais eu, il faut faire ce que vous n'avez jamais fait.
Suit surtout : Primo & secundo-accédants
Contacter Dimitri
Raphaël Nicq
Directeur commercialJe forme des courtiers exigeants et droits. C'est votre meilleure garantie.
Suit surtout : Primo-accédants, montages à deux revenus
Contacter Raphaël
Romain Séret
CourtierRien ne part à la banque tant que le dossier n'est pas irréprochable.
Suit surtout : Orléans et Paris
Contacter Romain
Adrien Meneghini
CourtierUn revenu d'indépendant, ça ne se résume pas : ça se démontre.
Suit surtout : Primo-accédants, TNS
Contacter Adrien
Gabriel Despeisse
CourtierPeu d'apport ne veut pas dire pas de projet.
Suit surtout : Jeunes actifs, apport limité
Contacter Gabriel
Matteo Martolini
CourtierLe premier investissement doit laisser la place au deuxième.
Suit surtout : Orléans et agglomération
Contacter Matteo
Robin Villette
CourtierEntre le Loiret et l'Île-de-France, chaque commune a ses règles : je les connais.
Suit surtout : Primo-accédants, familles
Contacter Robin
Delphine Dechartre
Courtière- Le siège à Orléans22 rue de la République · rendez-vous au cabinet ou en visioVoir l’agence
ORIAS 22 002 183La SARL Aeconomia est enregistrée à l'ORIAS sous le numéro 22 002 183, en tant que courtier en opérations de banque et en services de paiement.
Les avis de nos clients
Retours de clients accompagnés par le cabinet d’Orléans.
Très bonne expérience avec Romain Seret, ne connaissant pas bien ce domaine avec ma compagne, il nous a parfaitement aiguillé et expliqué chacune des phases de notre projet.
Nous recommandons fortement son accompagnement très humain !
Nous tenions à remercier chaleureusement Dimitri Toulon qui a travaillé sur notre demande de prêt pour l'achat de notre maison.
Accompagnement, suivi, disponibilité et professionnalisme au top !
L’accompagnement à distance de qualité fournit par Dimitri est très rassurant. La communication est fluide et accessible. De plus, Dimitri se rend facilement disponible pour coller en tous points avec nos échéances, tout au long de son accompagnement.
Merci beaucoup.
Avis Google · fiche Orléans · relevé du 30 septembre 2026.
/questions-fréquentes06
Vos questions à Orléans.
Le financement se décide sur votre dossier. Voici les points à connaître avant de commencer.
Certaines banques se sollicitent en direct ; le mandat Aeconomia est exclusif.
Certaines banques n’acceptent que les demandes directes. Nous vous précisons les établissements que nous pouvons solliciter pour votre projet. Le mandat Aeconomia est exclusif : ses conditions vous sont expliquées avant signature. Vous comparez ensuite les propositions reçues et le coût de notre accompagnement.
Aucun honoraire n’est encaissé avant le versement effectif des fonds.
Les honoraires sont à votre charge. Leur montant vous est annoncé par écrit au premier rendez-vous. Ils sont intégrés au financement et réglés par la banque au déblocage.
Chez Aeconomia, trois conditions doivent être réunies : un mandat confié, un financement obtenu et un projet mené jusqu’à la remise des clés. Si l’une manque, aucune facture. Aucun honoraire n’est encaissé avant le versement effectif des fonds, conformément à l’article L519-6 du Code monétaire et financier.
Le gain dépend de votre dossier : de meilleures conditions ne sont pas garanties.
Nous pouvons obtenir des conditions différentes en mettant plusieurs banques en concurrence, mais un meilleur taux n’est pas garanti. Comparez aussi l’assurance et les frais. Si votre banque vous a déjà fait une proposition, apportez-la : nous pourrons mesurer l’intérêt des autres offres pour votre projet.
Le calendrier dépend du dossier, de la banque et du notaire.
Le délai dépend des pièces disponibles et des banques sollicitées. Pour un achat, il faut aussi tenir compte du calendrier prévu avec le notaire. Nous précisons les documents à fournir dès le premier rendez-vous et vous tenons informé des réponses attendues. Un accord de principe reste soumis à l’étude finale de la banque.
Vous pouvez comparer tant que l’offre de prêt n’est pas signée.
Non, c'est même un bon point de départ : sa proposition nous sert de référence. Tant que l'offre de prêt n'est pas signée, vous pouvez faire instruire votre dossier par d'autres établissements en parallèle, et comparer.
Au cabinet ou en visio, le premier rendez-vous est sans engagement.
Au cabinet, 22 rue de la République à Orléans, ou en visio si c'est plus simple pour vous. Environ une heure, sans engagement : vous repartez avec une vision claire de votre capacité d'emprunt et des prochaines étapes.
Le taux seul ne suffit pas : coût total et souplesse comptent aussi.
Comparez le TAEG, le coût de l’assurance et de la garantie, mais aussi la modularité des mensualités et les conditions de remboursement anticipé. Un taux nominal plus bas ne suffit pas à départager deux financements.
Nous présentons ces lignes côte à côte, sur votre dossier. Vous pouvez ainsi mesurer le coût et les contraintes de chaque offre avant de choisir.
Les banques sont sollicitées en fonction de votre profil.
Nous travaillons avec toutes les banques accessibles au courtage et sollicitons, dossier par dossier, celles qui sont adaptées à votre profil : les caisses régionales (Caisse d'Épargne Loire-Centre, Crédit Mutuel du Centre, Crédit Agricole Centre Loire) comme les grandes banques nationales (BNP Paribas, Société Générale, LCL, CIC).
Être rappelé par un courtier
Renseignez vos coordonnées, votre apport et les informations sur votre projet. Votre courtier pourra ainsi préparer votre rappel.
Un premier rendez-vous offert, sans engagement.
Vous préférez appeler ?
02.79.41.42.43
Nous rencontrer à Orléans
22 rue de la République
45000 Orléans
Du lundi au vendredi, de 9 h à 20 h non-stop.
Le samedi matin, sur rendez-vous.
Nous recevons au siège d'Orléans et intervenons sur les 22 communes d'Orléans Métropole et plus largement dans tout le Loiret (45).
Nos autres villes
/prochaine-étape
Votre projet à Orléans commence par un rendez-vous.
Un premier échange pour cadrer votre budget et préparer votre financement, sans engagement.