Premier achat : prévoir le coût des travaux
Un bien à rénover demande de cadrer le prix d’achat et les travaux ensemble. Réunissez les premiers devis et vos justificatifs d’apport pour construire un budget complet avant de vous engager.
/courtier-montargis · Loiret (45)
Courtier en prêt immobilier à Montargis.
Un achat à Montargis ou dans l’agglomération ? Depuis notre siège d’Orléans, nous montons votre dossier et négocions votre prêt.
Les rendez-vous se font en visio ou au cabinet d’Orléans. Aeconomia n’a pas de bureau à Montargis.
5,0910 avis Google · cabinet Centre-Val de Loire
Sans engagementpremier rendez-vous
9 h à 20 hdu lundi au vendredi
Ce que nous finançons
- Premier achat
- Investissement locatif
- Renégociation
- Rachat de prêt
- Assurance emprunteur
Simulateur
Emprunteurs
82 000 €
36 ans
34 ans
Durée
Seul, en banque hypothèse
·/ mois
Avec /aeconomia
·/ mois
Écart mensuel entre les deux lignes·
EXEMPLE DE COMPARAISON hypothèse
·
Sur le taux·
Sur l’assurance·
Par mois·
HYPOTHÈSE DE COMPARAISON INTERNE, NON CONTRACTUELLE : taux « seul en banque » = notre barème + 0,40 pt · assurance négociée = 60 % du tarif banque. Ces deux écarts ne sont pas des moyennes constatées et n’engagent pas Aeconomia. Ce n’est pas une offre : votre situation réelle peut donner un écart plus faible, nul ou plus élevé.
3 000 €
1 800 €
250 €
40 000 €
Durée
ENVELOPPE TOTALE · BIEN + FRAIS
·
Emprunt max·
Mensualité max·
Taux négocié·
·
200 000 €
Durée
MENSUALITÉ ESTIMÉE · CRÉDIT SEUL, HORS ASSURANCE
·
Taux négocié·
Coût du crédit·
Total remboursé·
Tous les taux affichés sont des taux nominaux hors assurance et hors frais : ce ne sont pas des TAEG. Estimation indicative, hors frais annexes, profils non-fumeurs. À deux, l’assurance est calculée sur une couverture de 100 % au total, répartie 50/50 entre les deux emprunteurs. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
/taux-du-moment01
Les taux négociés à Montargis, aujourd’hui.
Nous mettons les banques en concurrence pour votre financement.
Barème arrêté au 01.11.2026
- Sur 10 ans
- 3,50 %
- Sur 15 ans
- 3,55 %
- Sur 20 ans
- 3,60 %
- Sur 25 ans · durée max HCSF
- 3,65 %
Les taux à 10 et 15 ans concernent les meilleurs profils. Le taux proposé dépend de votre dossier : revenus, apport, durée et assurance.
Taux nominaux hors assurance et hors frais, susceptibles d’évoluer : ce ne sont pas des TAEG. Pour comparer les financements, regardez le TAEG, le coût total et les conditions de chaque offre.
Simuler avec ces taux/choisir-son-financement02
À chaque projet montargois, son calcul de départ.
Aeconomia est indépendant, sans affiliation à une franchise. Depuis Orléans, nous sollicitons les banques adaptées à votre projet dans le Montargois ; vous choisissez parmi les offres reçues.
Renégociation : partir du contrat de prêt
Pour vérifier l’intérêt d’un rachat, nous regardons votre capital restant dû, la durée restante et le coût des nouvelles conditions, frais et assurance compris.
Locatif : chiffrer l’effort à votre charge
Un prix accessible ne garantit pas le rendement. Mettez en face loyer envisagé, charges et travaux ; nous étudions le financement en tenant compte de vos autres revenus et crédits.
Un prix d’achat, plusieurs lignes à financer.
Le budget comprend le prix du bien, les frais d’acquisition et les travaux.
Comment préparer un rendez-vous à distance ?
Préparez les informations sur le projet, vos revenus, vos crédits et votre apport.
/secteurs-accompagnés03
Montargis et l'agglomération.
Nous intervenons sur Montargis, l'ensemble de l'agglomération montargoise et plus largement dans le Loiret (45).
- Montargis
- Amilly
- Villemandeur
- Châlette-sur-Loing
- Pannes
- Cepoy
- Corquilleroy
- Vimory
- + toutes les autres communes
Votre commune n’apparaît pas ? Nous accompagnons aussi votre projet à distance, avec le même courtier.
/prix-montargis04
Le marché immobilier à Montargis, et ce que ça change pour votre prêt.
Vous cherchez encore votre bien ? Ces prix de vente vous aident à situer votre recherche, pour une maison ou un appartement.
Ventes 2025 · Montargis
- Appartements
- 1 265 €/m²
- Maisons
- 1 556 €/m²
Prix médians au m² · source DVF.
Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un bien.
En 2025, les médianes de vente sont de 1 265 €/m² pour un appartement et de 1 556 €/m² pour une maison à Montargis. Comparez des biens de même type : ces prix ne disent ni leur état, ni le coût des travaux à prévoir.
Nous intervenons sur Montargis, l'ensemble de l'agglomération montargoise et plus largement dans le Loiret (45).
Les communes de votre projet
La carte situe les communes accompagnées par le cabinet. Les prix renseignés portent sur les appartements.
Sélectionnez un secteur sur la carte ou dans la liste. La carte défile horizontalement.
PRIX MÉDIAN AU M²1 265 €1 265 €
Communes
du plus cher au moins cher- Montargis 1 265 €/m²
- Amilly peu de ventes
- Villemandeur peu de ventes
- Châlette-sur-Loing peu de ventes
- Pannes peu de ventes
- Cepoy peu de ventes
- Corquilleroy peu de ventes
- Vimory peu de ventes
Médianes des ventes d’appartements, base notariale DVF 2025. Les communes sans chiffre comptent trop peu de ventes d’appartements pour une médiane fiable.
Au prix du bien s’ajoutent les frais d’acquisition et les éventuels travaux. Situez votre capacité d’achat avant les visites.
Estimer mon budget| Année | Appartement €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 218 € | 1 510 € |
| 2022 | 1 296 € | 1 500 € |
| 2023 | 1 405 € | 1 603 € |
| 2024 | 1 412 € | 1 450 € |
| 2025 | 1 265 € | 1 556 € |
Médiane €/m² des ventes (appartements et maisons), DVF, commune de Montargis (45208). 212 ventes résidentielles en 2025.
/comment-ça-se-passe04
Du premier rendez-vous aux clés, en quatre étapes.
Votre courtier prépare le dossier, compare les offres et suit les démarches jusqu’à la signature.
- 01Gratuit et sans engagement
Le point projet.
Environ une heure, en visio ou au siège d'Orléans : vous nous expliquez votre projet, nous regardons votre situation ensemble (revenus, apport, situation professionnelle) et nous vous disons si le montage tient.
- 02Nous montons votre dossier
La mise en concurrence.
Après le premier rendez-vous, nous précisons les pièces nécessaires. Nous préparons le dossier et le présentons à plusieurs banques actives dans le Loiret, choisies selon votre situation.
- 03Toutes les lignes du financement
La comparaison en clair.
Nous vous présentons les offres côte à côte : taux, TAEG, assurance emprunteur, frais de garantie, conditions de remboursement anticipé. Vous choisissez avec une vision complète.
- 04Jusqu'à la signature
Le suivi après votre choix
Votre courtier suit les démarches avec la banque après votre choix. Pour un achat, il coordonne aussi les échanges avec le notaire jusqu’à la signature.
/vos-courtiers05
Vos courtiers pour Montargis.
Le courtier qui monte votre dossier le suit jusqu'à la signature chez le notaire et répond lui-même à vos questions. Les rendez-vous se font en visio ou au siège d'Orléans, selon vos disponibilités.
Votre équipe pour Montargis, à distance depuis Orléans
Delphine Dechartre
CourtièreEn Sologne, c'est moi qui viens à vous.
Suit surtout : Familles, secundo-accédants, TNS
Contacter Delphine
Robin Villette
CourtierEntre le Loiret et l'Île-de-France, chaque commune a ses règles : je les connais.
Suit surtout : Primo-accédants, familles
Contacter Robin
Matteo Martolini
CourtierLe premier investissement doit laisser la place au deuxième.
Suit surtout : Investissement locatif, premiers achats
Contacter Matteo
Votre rendez-vous se fait avec l'un de nos courtiers d'Orléans, en visio ou au cabinet.
ORIAS 22 002 183Nous sommes enregistrés à l'ORIAS sous le numéro 22 002 183, en tant que courtiers en opérations de banque et en services de paiement.
Les avis de nos clients
Retours de clients accompagnés par le cabinet d’Orléans.
Très bonne expérience avec Romain Seret, ne connaissant pas bien ce domaine avec ma compagne, il nous a parfaitement aiguillé et expliqué chacune des phases de notre projet.
Nous recommandons fortement son accompagnement très humain !
Nous tenions à remercier chaleureusement Dimitri Toulon qui a travaillé sur notre demande de prêt pour l'achat de notre maison.
Accompagnement, suivi, disponibilité et professionnalisme au top !
L’accompagnement à distance de qualité fournit par Dimitri est très rassurant. La communication est fluide et accessible. De plus, Dimitri se rend facilement disponible pour coller en tous points avec nos échéances, tout au long de son accompagnement.
Merci beaucoup.
Avis Google · fiche Orléans · relevé du 30 septembre 2026. Ces avis concernent le cabinet Centre-Val de Loire.
/questions-fréquentes06
Vos questions à Montargis.
Le financement se décide sur votre dossier. Voici les points à connaître avant de commencer.
Certaines banques se sollicitent en direct ; le mandat Aeconomia est exclusif.
Certaines banques n’acceptent que les demandes directes. Nous vous précisons les établissements que nous pouvons solliciter pour votre projet. Le mandat Aeconomia est exclusif : ses conditions vous sont expliquées avant signature. Vous comparez ensuite les propositions reçues et le coût de notre accompagnement.
Aucun honoraire n’est encaissé avant le versement effectif des fonds.
Les honoraires sont à votre charge. Leur montant vous est annoncé par écrit au premier rendez-vous. Ils sont intégrés au financement et réglés par la banque au déblocage.
Chez Aeconomia, trois conditions doivent être réunies : un mandat confié, un financement obtenu et un projet mené jusqu’à la remise des clés. Si l’une manque, aucune facture. Aucun honoraire n’est encaissé avant le versement effectif des fonds, conformément à l’article L519-6 du Code monétaire et financier.
Le gain dépend de votre dossier : de meilleures conditions ne sont pas garanties.
Nous pouvons obtenir des conditions différentes en mettant plusieurs banques en concurrence, mais un meilleur taux n’est pas garanti. Comparez aussi l’assurance et les frais. Si votre banque vous a déjà fait une proposition, apportez-la : nous pourrons mesurer l’intérêt des autres offres pour votre projet.
Les banques accessibles au courtage sont choisies selon votre profil.
Oui. Nous travaillons avec toutes les banques accessibles au courtage et sollicitons, dossier par dossier, celles qui sont adaptées à votre profil : les caisses régionales actives dans le Loiret (Caisse d'Épargne Loire-Centre, Crédit Mutuel du Centre, Crédit Agricole Centre Loire) comme les grandes banques nationales.
Votre courtier prépare et suit votre dossier depuis Orléans, en visio ou par téléphone.
Les échanges avec votre courtier peuvent se faire à distance : rendez-vous en visio, téléphone et e-mail. Votre courtier précise les pièces à préparer pour le dossier. Les modalités de signature avec la banque et le notaire sont à vérifier pour votre dossier. Si vous préférez une rencontre, nous vous recevons au siège, 22 rue de la République à Orléans.
Le calendrier dépend du dossier, de la banque et du notaire.
La banque fixe son délai d’instruction après réception du dossier. Nous vous indiquons les pièces à préparer et suivons les réponses des établissements sollicités. Un accord de principe reste soumis à l’étude finale de la banque ; pour un achat, le calendrier de l’offre et de la signature chez le notaire doit aussi être prévu.
Vous pouvez nous contacter avant toute démarche auprès de votre banque.
Non : nous étudions votre projet, puis votre banque actuelle est sollicitée comme les autres. Et si votre dossier est déjà en banque, rien n'est perdu : tant que l'offre de prêt n'est pas signée, d'autres établissements peuvent l'instruire en parallèle.
Le budget comprend le prix du bien, les frais d’acquisition et les travaux.
Les prix au m² présentés plus haut servent à situer le bien. Votre budget doit aussi prévoir les frais d’acquisition et les travaux ; la garantie et l’assurance entrent dans la comparaison des financements.
Nous montons votre dossier à partir de ce budget complet, puis rapprochons les offres : TAEG, mensualités, assurance et souplesse du contrat.
Préparez les informations sur le projet, vos revenus, vos crédits et votre apport.
Réunissez les informations sur le bien ou le prêt à revoir, vos revenus, vos crédits en cours et votre apport. Si vous avez déjà une proposition de banque ou des devis de travaux, prévoyez-les aussi pour l’échange.
Nous précisons les pièces à transmettre selon votre situation. Le rendez-vous peut se tenir en visio ou par téléphone ; si vous préférez nous rencontrer, nous vous recevons au siège d’Orléans.
Être rappelé par un courtier
Renseignez vos coordonnées, votre apport et les informations sur votre projet. Votre courtier pourra ainsi préparer votre rappel.
Un premier rendez-vous offert, sans engagement.
Vous préférez appeler ?
02.79.41.42.43
Votre rendez-vous à distance
Interventions à Montargis et dans l'agglomération, rendez-vous en visio ou au siège
Siège : 22 rue de la République, 45000 Orléans
Du lundi au vendredi, de 9 h à 20 h non-stop.
Le samedi matin, sur rendez-vous.
Nos autres villes
/prochaine-étape
Votre projet à Montargis commence par un rendez-vous.
Un premier échange pour cadrer votre budget et préparer votre financement, sans engagement.