Vous appréciez mes conseils ?
Attendez de voir ce que je peux faire pour votre projet lors de votre étude de capacité d'emprunt
En théorie, le taux d’usure c’est une bonne chose !
Mais alors c’est quoi le taux d’usure ?
C’est très simple, voyez ça comme un seuil qui protège les emprunteurs (la Banque de France l’actualise tous les 3 mois).
Et comment ce taux d’usure peut nous protéger ?
En limitant le coût des frais annexes liés à votre crédit.
OK, mais concrètement comment ça se passe ?
En fait, ça évite aux acteurs de trop marger :
– les banques sur le taux, les frais de dossier et les frais de garantie
– les assureurs sur le prix de l’assurance emprunteur
– les courtiers sur leurs honoraires
Oui mais (sinon ça serait trop simple)
En réalité :
- La BCE (Banque Centrale Européenne) augmente les taux directeurs régulièrement. Les banques commerciales empruntent leur propre fonds là-bas. Et si le “fournisseur” augmente son prix, alors le “revendeur” aussi ! Et c’est le client final qui paye !
- La plupart des assureurs proposent une assurance calculée de manière dégressive, donc l’emprunteur paye plus en début de prêt, et cela impact également l’usure.
- Certaines banques ont choisi de refuser les délégations d’assurance (qui auraient pu faire passer certains dossiers en baissant le coût de l’assurance)
- Certains “professionnels” (conseillers bancaires ou courtiers) n’ont pas pour habitude de se battre, et n’ont pas cherché de solutions, c’est un fait.
Bon et la bonne nouvelle dans tout ça ?
Taux d’usure : le changement !
Au 1er octobre, le taux d’usure sera réajusté à la hausse.
Et c’est une bonne nouvelle, car cela permettra à certains acquéreurs passant par nos confrères de pouvoir emprunter !
Car oui, de notre côté, malgré quelques turbulences, nous n’avons eu aucun refus bancaire lié au taux d’usure.
Taux d’usure : le changement !
Car nous travaillons “à l’Anglaise”, donc efficacement ! Avec ou sans conventions, nous connaissons les règles d’octroi dans chaque banque et disposons de notre propre réseau.
Cela fait toute la différence, nous connaissons réellement nos partenaires bancaires, prêts à trouver des solutions afin de protéger votre pouvoir d’achat immobilier.
La puissance d’un courtier local allié au taux d’usure
Oubliez les démarches contre-productives et allez à l’essentiel en profitant de la force d’un cabinet local et indépendant !
Morale de l’histoire :
Les nouveaux taux d’usure sont :
Du 01.10.22 au 31.12.22
*Concrètement, le coût des intérêts du crédit + le coût lié aux frais annexes ne devront pas dépasser ce fameux seuil !
Attention cependant :
les taux de la BCE (Banque Centrale Européenne) ont augmenté de 0,75% à mi-octobre, ce qui implique une hausse des taux nominaux (le taux avec lequel vous empruntez en banque).
Cela impact le taux d’usure qui risque une nouvelle fois d’être atteint rapidement.
C’était trop beau pour être vrai !
La solution finalement ? n’achetez pas ! Vous la connaissez déjà
Prenez rendez-vous dès maintenant sur notre page contact :
ARTICLE RÉDIGÉ PAR :
Raphaël Nicq
Raphaël est courtier dans le cabinet de courtage local et indépendant Aeconomia situé à Orléans. Spécialisé dans les prêts immobiliers, Raphaël négocie pour vous les meilleures conditions de votre financement.
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