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Orléans, située en Centre Val de Loire, est considérée comme la ville la plus attrayante de France (MeilleurTaux, Meteojob).
En effet cette ville à taille humaine dispose d’un fort dynamisme économique. Notamment en raison de la présence de la Cosmetic Valley (comprenant notamment Dior, Shiseido et L’Oréal), ainsi que d’une position importante dans le domaine de la logistique en tant que quatrième plateforme de France. Et ce ne sont pas les seuls atouts de la ville d’Orléans pour votre investissement locatif.
Premièrement, l’immobilier reste abordable dans cette ville malgré sa proximité avec Paris. (1h en train et 1h30 en voiture)
Les prix sont à 2 à 3 fois moins chers que dans la capitale. Le prix au m2 est en moyenne de 3000€ en hypercentre d’Orléans.
Bien qu’abordable, le marché de l’immobilier à Orléans a considérablement augmenté, et cette hausse s’explique très simplement :
la ville s’est considérablement améliorée ces dernières années.
Notamment en termes de dynamisme, réseau de transport, sécurité, activité culturelle…
Nous reviendrons davantage en détail sur ces points dans l’article pour votre investissement locatif à Orléans.
Ces améliorations rendent la ville attrayante pour les jeunes à la recherche d’un appartement, mais aussi pour les familles qui souhaitent s’installer en maison dans un quartier tranquille.
Aussi, de plus en plus de personnes originaires de Paris en quête de maison et d’espaces rejoignent également la cité Johannique.
Investir à Orléans : une ville au centre de la France et à proximité de Paris
Orléans est une ville bien desservie, grâce à la ligne TER qui la relie directement à Paris.
Le trajet ne dure qu’une heure et il est possible de trouver des billets bon marché pour les étudiants en quête d’un appartement moins onéreux ou bien pour les salariés qui font les allers/retours régulièrement.
Aussi, Orléans est située en plein centre de la France, la côte Atlantique et la Normandie sont entre 3 et 4h de voiture seulement, et encore moins en train. C’est l’endroit idéal pour un projet d’investissement.
En plus de ces avantages, Orléans abrite également d’excellentes universités et écoles, ce qui en fait une destination attrayante pour les étudiants et les jeunes professionnels.
Enfin, la ville bénéficie d’un climat tempéré et d’une proximité avec certains des plus beaux sites touristiques de France, comme la vallée de la Loire ou la Sologne.
L’offre culturelle de la ville est également très riche avec sa cathédrale spectaculaire, ses bâtiments historiques et ses nombreux musées.
Avec la construction du COmet’, salle d’une capacité de 10 000 places, de plus en plus de concerts d’artistes renommées ont lieu. Beaucoup d’équipes sportives (équipe de France de basket et de volleyball) viennent également rendre visite au chef-lieu du Centre val de Loire.
Immobilier à Orléans : un rendement locatif intéressant
Autre point important pour un investissement immobilier à Orléans : le marché immobilier offre des rendements locatifs en moyenne de 6%. Selon l’emplacement du quartier, et selon votre projet d’investissement (colocation, neuf…) le rendement peut grimper jusqu’à 10%.
Le rendement ne fait pas partir des seules raisons de réaliser un investissement locatif.
À Orléans le marché immobilier compétitif, avec le bon réseau il est aisé de trouver un bien de qualité à un prix abordable. Pour rappel, le prix moyen au mètre carré est d’environ 3 000 euros dans le centre-ville.
Le contexte économique actuel et la hausse des taux d’intérêt contribuent également à renforcer la confiance des investisseurs dans le marché immobilier de la ville.
De plus, les conditions d’emprunt restent intéressantes dans le Loiret qui est une des rares zones où il est encore possible d’emprunter sans apport en 2023.
Cependant beaucoup de biens partent sans être visible, c’est pourquoi nous avons décidé de lancer une offre Off-Market inédite sur Orléans. Vous souhaitez investir dans un appartement, une maison ou tout simplement investir dans l’immobilier ? Cela tombe bien, nous connaissons parfaitement le marché immobilier à Orléans.
Je veux réaliser un investissement locatif à Orléans
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Les atouts culturels et touristiques de la ville
De plus en plus de touristes visitent Orléans, le chef-lieu du Loiret et plus largement la région Centre-Val de Loire, grâce entre autres à :
- La cathédrale d’Orléans
- Bâtiments et monuments historiques qui permettent à Orléans d’être référencée au label « Ville d’Art et d’Histoire »
- De nombreux musées tels que le Musée des Beaux-Arts
- Le Val de Loire, l’une des plus belles régions de France avec ses nombreux châteaux
- La Sologne, célèbre pour ses espaces verts
- Un climat tempéré avec des étés longs et des hivers doux
- Des événements tels que les fêtes johanniques, le PianO Festival, Orléans Vintage…
- Des quartiers commerçants, des restaurants et des cafés (place du Châtelet, place de Loire, Saint-Marceau)
- Une périphérie dynamique et pleine de vie (Fleury Les Aubrais, Saint Jean de Braye).
Choisir Orléans et ses alentours pour son attractivité économique
Orléans est un excellent placement pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier.
Orléans est un bassin de l’emploi de premier choix avec un faible taux de chômage (6,1% contre 7,3% en France métropolitaine).
Le nombre croissant d’opportunités dans le secteur industriel en fait l’une des villes les plus dynamiques de France.
Encore une fois, la proximité de Paris permet aux entreprises d’avoir accès à de nombreuses ressources et services qui rendent leur fonctionnement plus efficace.
Parmi les autres avantages, citons :
- Un marché immobilier ultra-compétitif
- D’excellentes liaisons de transport avec Paris
- Un grand nombre de travailleurs hautement qualifiés
- Un large éventail d’activités culturelles
- Des taxes professionnelles peu élevées par rapport à d’autres villes françaises.
Un cadre propice aux étudiants
Orléans fournit un cadre idyllique à ses étudiants, avec :
- Un des plus grands pôles universitaires de France
- Un réseau de transports en commun de qualité (2 lignes de tram et réseau de bus)
- Des écoles privées qui misent sur l’alternance
- Des loyers raisonnables par rapport aux grandes villes
- De plus en plus de colocation proposée
- Une offre culturelle et sportive riche avec entre autres la salle COmet’ ou encore l’Astrolabe
- Un centre historique ultra-dynamique (Place de Loire, rue de Bourgogne, place du Martroi, quartier Châtelet…)
Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Orléans
Il existe de nombreux quartiers où investir à Orléans.
Chacun d’entre eux possède un caractère et des attraits qui lui sont propres.
Par exemple, le quartier Saint-Marceau est plutôt résidentiel, il accueille un grand nombre d’étudiants, ce qui en fait un choix idéal pour un projet d’investissement locatif à Orléans.
Le quartier Chatelet lui est un quartier particulièrement recherché par les investisseurs immobiliers, car il se trouve en plein centre historique et abrite de nombreux bâtiments riches en histoire. Le prix des loyers y est généralement plus élevé que dans les autres quartiers.
Le quartier Saint-Marc-La Fontaine à Orléans est une zone à vocation familiale, avec de nombreux espaces verts et un large éventail de services. Les loyers y sont généralement moins élevés que dans d’autres parties de la ville.
Le quartier universitaire La Source est très fréquenté par les étudiants, il est situé à 15 minutes du centre-ville. Le prix des loyers y est généralement moins élevé que dans les quartiers plus centraux.
En bref, de nombreux quartiers sont propices à l’investissement locatif à Orléans.
Contactez-nous pour profiter de notre réseau d’agents immobiliers et nos courtiers en interne pour profiter d’une solution clé en main.
2023 présage une stagnation des prix... mais une augmentation de la demande de logement en location !
D’après nos donnés internes, le marché de l’immobilier à Orléans devrait rester stable en 2023.
Les prix pourraient tout de même légèrement augmenter, en raison de la demande croissante de logements locatifs, et pas seulement en centre-ville.
En plus de la location simple, les investisseurs peuvent opter pour la colocation pour obtenir un rendement nettement supérieur.
Par exemple :
- Au lieu de louer un appartement F4 pour 800€, ils peuvent louer 3 chambres à 400€ chacune, soit un revenu locatif de 1200€. De plus, les vacations locatives sont rares car même pendant l’été, les étudiants louent à cause de la crainte de ne pas avoir de logement à la rentrée.
Comment investir à Orléans ?
Après le pourquoi, comment investir dans l’immobilier à Orléans ?
Chaque profil investisseur est différent et chaque banque aura des règles différentes pour les profils investisseurs :
- Est-ce qu’on pondère les revenus ? Est-ce qu’on pondère les revenus ? Si oui, de combien 10%, 30% ? Certaines banques pondèrent les revenus pour un investissement locatif à Orléans, d’autres non.
- Sur quels types de logement dois-je envisager mon investissement ? Appartements, maison?
- Doit-on emprunter en nom propre? Plutôt en SCI?
- Quelle est ma capacité d’emprunt ?
- Dois-je fournir de l’apport ?
Pour votre investissement, nous vous conseillons de passer par un courtier natif de la ville d’Orléans.
Chez Aeconomia, nous participons au financement de centaines de personnes chaque année, avec bonne humeur, professionnalisme et réactivité. C’est pour ces raisons que notre satisfaction cliente est excellente.
De plus les démarches sont gratuites et sans engagement jusqu’à l’obtention de votre prêt.
Alors, convaincu d’investir à Orléans ?
Foire aux questions
Orléans fait partie des bonnes villes où investir en 2023. En raison de son marché immobilier compétitif, d’excellentes liaisons de transport avec Paris, du faible taux de chômage, de son activité touristique et culturelle. Élue ville la plus attractive de France, Orléans fait partie des meilleurs choix pour un investissement locatif en 2023 avec un rendement intéressant et un marché abordable dans un contexte de forte hausse.
Les meilleurs quartiers d’Orléans pour investir sont Saint-Marceau, Chatelet, Saint-Marc-La Fontaine et La Source. Chacun d’entre eux a son propre caractère et son propre attrait, tout dépend de votre mode de vie.
Oui, Orléans est une ville où il fait bon vivre. Avec sa culture et son histoire dynamiques, ses excellentes liaisons avec Paris, son large éventail d’activités de loisirs, et ses coûts de logement abordables par rapport à d’autres villes françaises, c’est une ville idéale pour les familles comme pour les professionnels.
Les appartements et les maisons sont tous deux de bonnes options pour l’investissement locatif à Orléans. En fonction de votre budget, vous pouvez opter pour une maison individuelle ou un appartement. Si vous souhaitez maximiser votre rendement, la colocation est également une option intéressante.
Avant de faire une offre, pensez à faire étudier votre capacité d’emprunt.
La vie à Orléans est animée, avec de nombreuses activités culturelles et sportives. Le centre historique (place de Loire, rue de Bourgogne, place du Martroi, quartier du Châtelet…) est un endroit idéal pour explorer et découvrir le riche patrimoine de la ville. Il y a aussi de fantastiques restaurants et boutiques à visiter. Et avec une avec ses nombreux parcs et jardins, il y en a pour tous les goûts.
Enfin, Orléans est également très bien desservie par les transports (TER, tramway, bus, RER), ce qui en fait une ville idéale pour les professionnels.
Avant de faire une offre, pensez à faire étudier votre capacité d’emprunt.
Si vous souhaitez vivre dans la banlieue d’Orléans, vous pouvez envisager des villes voisines telles que Fleury-les-Aubrais, Chécy ou Olivet. Ces villes offrent un environnement paisible, avec d’excellentes écoles et des prix de logement abordables.
Les villes sont également très bien desservies vers Orléans.
Votre stratégie d’investissement dépendra en grande partie de votre situation financière il s’agit donc d’un investissement à long terme, en fonction de vos objectifs et de vos attentes. Pour prendre la meilleure décision, nous vous recommandons de travailler avec un courtier expérimenté qui pourra vous aider à identifier la meilleure opportunité d’investissement à Orléans.
Oui, les banques proposent des prêts pour financer les investissements locatifs. Cependant, les conditions varient d’une banque à l’autre. Selon la banque, vous pouvez également être amené à verser un acompte.
Chez Aeconomia, nous aidons à financer des centaines de personnes chaque année grâce à notre réseau de partenaires. Contactez-nous pour bénéficier gratuitement d’une étude de capacité d’emprunt.
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ARTICLE RÉDIGÉ PAR :
Delphine Dechartre
Delphine est courtière dans le cabinet de courtage local et indépendant Aeconomia situé à Orléans. Spécialisé dans les prêts immobiliers, Delphine négocie pour vous les meilleures conditions de votre financement.
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