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Attendez de voir ce que je peux faire pour votre projet lors de votre étude de capacité d'emprunt

Vous êtes primo-accédant et vous vous demandez si un apport est nécessaire pour acheter un appartement ou une maison en 2023 ? Découvrez les conditions d’apport et comment optimiser votre financement avec l’aide d’Aeconomia, votre courtier immobilier à Orléans.

L’apport personnel est la somme qu’injecte directement un acquéreur pour financer une partie de son achat immobilier.

 

Il permet de couvrir une partie des frais liés à l’acquisition d’un bien et de rassurer les banques quant à la solvabilité de l’emprunteur.

 

Cela peut comprendre les frais de notaire, de garantie, d’agence immobilière, ainsi que l’assurance emprunteur et éventuellement les travaux à réaliser.

Quel intérêt d'avoir un apport personnel ?

Financièrement, l’apport personnel présente deux intérêts :

  1. Augmenter sa capacité d’emprunt : Si votre capacité d’emprunt maximale est de 180 000€ et que vous trouvez un bien à 200 000€, un apport de 20 000€ permettra d’augmenter votre pouvoir d’achat et donc d’acheter le bien à 200 000€.
  2. Baisser la mensualité : Un apport de 10k€ sur 25 ans permet de réduire votre mensualité d’environ 50€/mois.

Bon à savoir : dans le Loiret, certaines banques financent sans apport, mais apprécient un « apport de principe » au-delà de 300 000€ à financer.

Achat immobilier : comment se constituer un apport personnel ?

Pour constituer un apport personnel, vous pouvez :

  1. Épargner chaque mois, en mettant de côté une partie de vos revenus sur un compte épargne logement, un livret A ou une assurance vie.
  2. Vendre des biens, comme un véhicule ou des actions.
  3. Recevoir une donation des parents, sous certaines conditions fiscales.
  4. Utiliser un prêt à taux zéro (PTZ) ou un prêt épargne logement pour compléter votre apport.

Comment acheter sans apport ?

La solution : passer par Aeconomia ! Un courtier immobilier peut vous aider à optimiser votre financement et à acheter sans apport.

 

Il étudiera votre situation, vos revenus, vos charges et votre profil emprunteur pour trouver le prêt immobilier le plus adapté à votre projet, avec ou sans apport personnel.

Apport personnel de base : 10 % du prix du bien, légende urbaine à la française

Il faut arrêter avec cette légende. Aeconomia finance des clients toute l’année, qui réalisent d’importantes économies grâce à une bonne connaissance du marché, une négociation du taux d’intérêt et une mise en valeur de votre épargne.

 

Ainsi, l’idée selon laquelle un apport personnel de base doit représenter 10 % du prix du bien est FAUSSE. Cela peut être plus, cela peut être moins.

Hausse des taux d'intérêt : les prêts deviennent difficiles à obtenir

Taux immobilier 2023

Les taux augmentent d’environ 0.20% par mois.
Par conséquent la hausse des taux d’intérêt rend l’accès au crédit immobilier plus difficile pour les emprunteurs, surtout ceux qui n’ont pas d’apport personnel. Consultez notre baromètre des taux régulièrement mis à jour.

Évolution des prix de l'immobilier 2023

Dans le Loiret, les prix stagnent car il y a encore plus d’offres que de demande.
Cependant, cette tendance s’atténue en ce moment même.
Les primo-accédants peuvent ainsi profiter d’un marché plus équilibré pour concrétiser leur projet d’achat immobilier.

Il est encore possible d’acheter une maison même avec un seul CDI !

Les conditions de crédit immobilier en 2023

Les conditions restent similaires :

      • Taux d’endettement,

      • Reste à vivre

      • Situation professionnelle stable

    • Bonne tenue de compte, etc.
    Les banques examinent ces critères pour accorder un prêt immobilier.
    Toutefois, elles peuvent être plus exigeantes en raison de la hausse des taux d’usure, rendant les dossiers sans apport plus délicats à financer. Il reste tout à fait possible d’emprunter sans apport, notamment les fonctionnaires.

    Pourquoi les banques demandent un apport ?

    Les raisons peuvent être :

       

        1. Leurs critères d’octroi (politique crédit) : les règles internes imposent un apport.

        1. Pour que le dossier passe en endettement, respectant ainsi les règles de la Banque de France.

        1. De manière globale, pour être rassurées, surtout en période compliquée comme aujourd’hui

      En bref, cherchent à limiter les risques en demandant un apport, notamment si la valeur du bien diminue lors de la revente, ou si l’emprunteur rencontre des difficultés financières.

      Passer par un courtier pour optimiser votre financement et acheter sans apport

      Faire appel à un courtier immobilier tel qu’Aeconomia vous permet d’optimiser votre financement et d’acheter sans apport. Le courtier prend en compte votre situation et votre profil pour négocier les meilleures conditions de prêt auprès des banques, y compris les taux, les frais et l’assurance de prêt.

       

      En résumé, l’apport personnel n’est pas toujours obligatoire pour acheter un bien immobilier en 2023, notamment dans le Loiret.

       

      Toutefois, un apport peut vous permettre d’augmenter votre pouvoir d’achat immobilier et de bénéficier de meilleures conditions de crédit.

       

      N’hésitez pas à consulter un courtier immobilier comme Aeconomia pour évaluer votre capacité d’emprunt et optimiser votre financement et donc votre prêt immobilier.

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      Votre courtier est ici

      Bonjour, je suis Dimitri, le fondateur d’Aeconomia et le premier courtier du cabinet de courtage local et indépendant à Orléans. Vous trouverez ici une partie de tout mon savoir-faire en tant que courtier en prêts immobiliers. Pour toute question, n’hésitez pas à me contacter, nous échangerons sur votre projet.

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