Découvrez les subtilités de tous les types de taux immobiliers.
Taux fixe, variable ou mixte, comment choisir ?
Vous n’arrivez pas à différencier un taux fixe d’un taux mixte ou même d’un taux variable ? 🤯
Aucun souci, on est aussi là pour vous expliquer tout ça. Et comme une image vaut mieux que mille mots, voici notre explication 👇
Les taux immobiliers fixes
Comme indiqué, le taux fixe est un taux qui ne change pas contrairement au taux variable qui peut évoluer à la hausse comme à la baisse 👌
| Les plus | Les moins |
| Vous savez à l’avance, précisément, quel est le taux immobilier auquel vous devrez rembourser vos échéances. | Les taux fixes sont généralement légèrement supérieur aux taux variables, disons que c’est le coût de la stabilité. |
Les taux immobiliers variables
Lorsqu’un emprunteur fait le choix d’un crédit à taux immobilier variable, sa banque ou son établissement de crédit lui appliquera alors un taux qui variera avec une fréquence définit à l’avance. (chaque trimestre/semestre/année) 📊
| Les plus | Les moins |
| Ces taux sont plus bas que les taux fixes lors des premières années de remboursement. En période de baisse de taux, il sera alors possible d’alléger le coût du crédit et de faire des économies. Aussi, un seuil est placé à la hausse et à la baisse pour limiter le risque. | Un risque existe sur la remontée des taux, ce qui pourrait entraîner un alourdissement du coût du crédit. |
Les taux immobiliers mixtes
Un prêt à taux mixte est un type de prêt combinant un taux immobilier fixe et un taux immobilier variable. Il se découpe en 2 phases : une première période à taux fixe et une seconde période à taux variable 📉
| Les plus | Les moins |
| Intéressement et sécurisant si l’on souhaite vendre avant la partie variable. Exemple : investissement en Pinel. | L’inconvénient majeur concerne le début du crédit. En effet les taux fixes seront proportionnels à la durée du remboursement. Par exemple : si vous optez pour un prêt très long, le taux mixte perdra de son intérêt puisque ce dernier sera élevé. |
Notre conseil 🤓
98%
De nos clients finalisent leurs projets en taux fixe
Cependant, pour faire passer certains dossiers en dessous du taux d’usure, le taux variable est une option envisageable. Sachez qu’un prêt taux variable pourrait être racheté en taux fixe dans un second temps (si les taux baissent).
Pour vos projets nous préconisons évidemment un taux fixe. N’oubliez pas qu’il n’y a pas que le taux à négocier, il y a aussi :
- L’assurance emprunteur (en mensualités fixes si possible),
- Les frais de dossier
- La garantie du prêt : la banque se porte caution (éviter l’hypothèque)
- Les pénalités de remboursement anticipés
Enfin, au-delà du coût, il faut aussi et surtout négocier la vitesse avec laquelle vous amortirez vos capitaux c’est à dire dès le début du crédit.
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