Les points clés
- Proximité de Paris : Orléans est située à seulement une heure de train de la capitale, offrant un accès facile tout en bénéficiant de prix immobiliers plus abordables.
- Prix attractifs : Le prix moyen au mètre carré est d’environ 3 000 € en centre-ville, soit deux à trois fois moins cher qu’à Paris.
- Rendement locatif intéressant : Les investissements locatifs offrent un rendement moyen de 6 %, pouvant atteindre jusqu’à 10 % selon le type de bien et sa localisation.
- Quartiers prisés : Des quartiers comme Saint-Marceau, Châtelet et La Madeleine sont particulièrement recherchés pour leur dynamisme et leur attractivité.
- Demande locative soutenue : La présence d’étudiants, de jeunes actifs et de familles assure une demande constante en logements.
- Dispositifs fiscaux avantageux : Orléans est éligible à des dispositifs tels que le Pinel, le LMNP ou le déficit foncier, permettant d’optimiser la fiscalité.
- Financement accessible : Il est possible d’investir avec ou sans apport, les banques locales étant ouvertes à différents profils d’investisseurs.
Investir à Orléans, une bonne idée ?
La première chose à savoir, c’est qu’investir à Orléans ou dans son agglomération est devenu désormais très attractif. Par exemple, comparé à Paris, vous aurez de meilleures conditions d’achat à Orléans avec entre autres, des taux plus bas et négociés par nos courtiers Aeconomia avec des partenaires bancaires locaux.
Faut-il un apport pour investir à Orléans ?
C’est une très bonne question. Sachez qu’en plus des meilleures conditions, nos banques locales permettent de réaliser des investissements à Orléans avec ou sans apport. Autrement dit, vous ne serez pas nécessairement obligés de mettre un apport dans votre projet pour obtenir votre prêt immobilier et investir à Orléans. (À ce sujet, vous pouvez consulter notre article « Faut-il obligatoirement mettre un apport »).
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Comment fait-on pour investir à Orléans ?
La première étape pour savoir comment investir à Orléans est de faire l’étude personnalisée de votre dossier.
Chez Aeconomia, nous prenons le temps de vous connaître et d’en savoir plus sur votre projet, vos envies et vos besoins. Nous privilégions l’humain dans nos process et c’est cela qui marque la réelle différence avec nos confrères.
Évidemment, cette étude personnalisée est entièrement gratuite. Lors de ce rendez-vous, nous étudierons ensemble votre capacité d’emprunt. Cette étude de capacité est nécessaire pour pouvoir vous conseiller de la façon la plus pertinente sur la suite de votre projet immobilier.
Ainsi, vous pourrez savoir de quelle façon investir à Orléans ou ses alentours, et ce, en fonction de vos souhaits.
Peut-on faire plusieurs types d’investissements ?
On vous le promet, rien ne sera laissé au hasard de côté ! Que vous vouliez du cash-flow (bénéfice immobilier) ou bien du déficit foncier afin de défiscaliser, nous vous proposerons les meilleures conditions pour réaliser votre projet immobilier. De plus, notre savoir-faire en tant que courtier en prêt immobilier facilitera les procédures à chaque étape clé. Nous connaissons les bonnes pratiques à appliquer pour chaque projet ainsi que nos partenaires bancaires et cela fait toute la différence.
L’investissement locatif à Orléans peut être une opportunité intéressante. Le marché immobilier dynamique de la ville offre des perspectives attractives pour les investisseurs avisés. Par exemple investir dans des immeubles de rapport peut être une stratégie lucrative. Cette approche permet de générer des revenus locatifs réguliers tout en bénéficiant d’une potentielle appréciation du bien sur le long terme.
Investir dans des immeubles de rapport peut être une stratégie lucrative. Cette approche permet de générer des revenus locatifs réguliers tout en bénéficiant d’une potentielle appréciation du bien sur le long terme.
Encore d’autres questions ?
Vous vous demandez encore, si vous devez acheter en SCI (société civile immobilière) pour vous affranchir d’un endettement personnel ? S’il est plus intéressant d’acheter un bien immobilier meublé, un non meublé ? Quelles sont les banques qui accompagnent plus facilement les investisseurs ? Quelles sont les tendances actuelles liées à l’investissement ?
À titre d’exemple, si le logement s’y prête, la colocation peut-être un bon fonctionnement. En effet, plutôt que de louer un F4 avec trois chambres à 900 euros à la location, vous pouvez louer 400 euros chaque chambre, soit un total de 1200 euros au lieu de 900. Enfin bref, vous l’aurez compris, il y a autant de questions que de réponses que nous avons à vous apporter. On se répète, mais il faut bien comprendre l’enjeu de nos équipes dans toutes les étapes d’une acquisition immobilière : toujours vous accompagner au mieux.
Le marché de l’immobilier à Orléans présente des opportunités variées. Que ce soit pour un achat résidentiel ou un investissement, la ville offre un bon rapport qualité-prix et un potentiel de plus-value intéressant.