Taux immobilier 2023 : suivez le guide

Découvrez les subtilités de tous les types de taux immobiliers.

Sommaire de l'article

Taux fixe, variable ou mixte, comment choisir ?

Vous n’arrivez pas à différencier un taux fixe d’un taux mixte ou même d’un taux variable ? 🤯

Aucun souci, on est aussi là pour vous expliquer tout ça. Et comme une image vaut mieux que mille mots, voici notre explication 👇

Les taux immobiliers fixes

Comme indiqué, le taux fixe est un taux qui ne change pas contrairement au taux variable qui peut évoluer à la hausse comme à la baisse 👌

Les taux immobiliers variables

Lorsqu’un emprunteur fait le choix d’un crédit à taux immobilier variable, sa banque ou son établissement de crédit lui appliquera alors un taux qui variera avec une fréquence définit à l’avance. (chaque trimestre/semestre/année).

Les taux immobiliers mixtes

Un prêt à taux mixte est un type de prêt combinant un taux immobilier fixe et un taux immobilier variable. Il se découpe en 2 phases : une première période à taux fixe et une seconde période à taux variable.

98% de nos clients finalisent leurs projets en taux fixes

Cependant, pour faire passer certains dossiers en dessous du taux d’usure, le taux variable est une option envisageable. Sachez qu’un prêt taux variable pourrait être racheté en taux fixe dans un second temps (si les taux baissent).

Pour vos projets nous préconisons évidemment un taux fixe. N’oubliez pas qu’il n’y a pas que le taux à négocier, il y a aussi :

L’assurance emprunteur (en mensualités fixes si possible),
Les frais de dossier
La garantie du prêt : la banque se porte caution (éviter l’hypothèque)
Les pénalités de remboursement anticipés

Enfin, au-delà du coût, il faut aussi et surtout négocier la vitesse avec laquelle vous amortirez vos capitaux c’est à dire dès le début du crédit.

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Foire aux questions

Quel est le taux d'usure actuel ?

Le taux d’usure en décembre 2023 atteint les 5,8% pour les prêts à taux fixe sur une durée de 10 à 20 ans et les 6,11% pour les prêts à taux fixes consentis sur une durée de vingt ans et plus.

Dois-je passer par ma banque ou un courtier en prêt immobilier pour mon achat ?

Cette question revient très souvent et il est légitime de se la poser. Nous pouvons que vous recommandez de d’abord passer par un courtier et non votre banque.

Est-ce qu'il existe des conditions spécifiques d'emprunt pour les fonctionnaires ?

Le statut de fonctionnaire est particulier, des conditions spécifiques sont possibles. A condition de connaître les spécificités de l’emprunt immobilier des fonctionnaires.

Votre courtier est ici

Bonjour, je suis Dimitri, le fondateur d’Aeconomia et le premier courtier du cabinet de courtage local et indépendant à Orléans. Vous trouverez ici une partie de tout mon savoir-faire en tant que courtier en prêts immobiliers. Pour toute question, n’hésitez pas à me contacter, nous échangerons sur votre projet.

Vous ne savez pas combien vous pouvez emprunter ?

Nous pouvons définir votre capacité d’emprunt ensemble en un seul rendez-vous et gratuitement ! Démarrez votre projet immobilier sur de bons rails avec un courtier dédié qui vous accompagne de A à Z jusqu’à obtenir votre prêt immobilier.