Vous souhaitez savoir comment rénover une passoire thermique à Orléans en 2024 ?
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À Orléans, les défis associés à la rénovation d’une passoire thermique, ces bâtiments énergivores souvent anciens et mal isolés, sont nombreux. Avec l’augmentation des factures d’énergie, notamment en hiver, la rénovation n’est plus une option mais une mise en place nécessaire. Il devient impératif en 2024 de lutter contre les déperditions thermiques.
De plus, depuis le 1er janvier 2023, la réglementation française a changé. Elle impose maintenant des travaux de rénovations globales avant la mise en location et de vente de ces biens. Il est également possible de faire appel à des artisans pour y arriver tout en bénéficiant d’aides de l’État.
Une passoire thermique est un logement avec une consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m²/an, classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). En France, environ 5,2 millions de ces logements ont été identifiés, dont une part importante dans le parc locatif privé.
2. Diagnostic et identification pour une rénovation de passoire thermique à Orléans
Une passoire thermique est un logement avec une consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m²/an, classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). En France, environ 5,2 millions de ces logements ont été identifiés, dont une part importante dans le parc locatif privé.
3. Réglementation de la vente et de la location
La réglementation concernant la vente et la location des passoires énergétiques en France est simple. Elle vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments et à protéger les consommateurs. Voici les points clés de cette réglementation :
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
ce diagnostic est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier en France. Il évalue la consommation énergétique et l’impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Les passoires énergétiques sont classées F ou G dans ce diagnostic.
Interdiction de louer le bien :
depuis le 1er janvier 2023, il est interdit de mettre en location des logements classés G au DPE. Cette interdiction s’étendra aux logements classés F à partir de 2025, et aux logements classés E à partir de 2028.
Rénovation obligatoire :
les propriétaires de passoires énergétiques sont encouragés, voire obligés, à réaliser des travaux de rénovation. Ces derniers ont pour objectif d’améliorer la performance énergétique du bien. À partir de 2023, certains travaux de rénovation énergétique deviennent obligatoires lors de gros travaux de rénovation.
Aides financières :
pour aider les propriétaires à financer ces travaux, l’État français propose diverses aides. Parmi elles, nous pouvons citer MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro, ou encore les aides locales.
Sanctions :
les propriétaires qui ne respectent pas ces réglementations, notamment l’interdiction de louer des passoires énergétiques, peuvent faire face à des sanctions financières.
Information des acquéreurs et locataires :
le DPE doit être communiqué aux potentiels acquéreurs ou locataires. Un logement avec un mauvais DPE peut avoir un impact sur sa valeur ou sa capacité à être loué.
Perspectives d'évolution :
la réglementation est susceptible d’évoluer pour renforcer les exigences en matière de performance énergétique. Notamment dans le cadre de la transition énergétique et de la lutte contre le changement climatique.
Cette réglementation s’inscrit dans une démarche de transition écologique plus large, visant à réduire la consommation énergétique des bâtiments et à limiter leur impact sur l’environnement.
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4. Stratégies de rénovation de passoire thermique à Orléans
Les stratégies de rénovation des passoires thermiques sont essentielles pour améliorer l’efficacité énergétique, réduire les coûts de chauffage et diminuer l’impact sur l’environnement. Voici quelques éléments clés de ces stratégies :
Audit énergétique :
la première étape consiste à réaliser un audit énergétique pour identifier les faiblesses en matière d’isolation et de chauffage.
Isolation thermique :
cela implique d’isoler les murs, le toit, les fenêtres et les planchers pour réduire les pertes de chaleur. L’isolation des combles et des murs extérieurs est souvent prioritaire.
Systèmes de chauffage efficaces :
remplacer les anciens systèmes de chauffage par des solutions plus efficaces et écologiques, comme les chaudières à condensation, les pompes à chaleur, ou les systèmes solaires thermiques.
Ventilation :
améliorer la ventilation pour contrôler l’humidité et éviter les pertes de chaleur tout en assurant un air intérieur sain.
Fenêtres performantes :
remplacer les vieilles fenêtres par des modèles à double ou triple vitrage pour une meilleure isolation.
Utilisation d'énergies renouvelables :
installer des panneaux solaires ou des éoliennes domestiques pour produire de l’énergie propre.
Contrôle et régulation :
utiliser des thermostats intelligents et des systèmes de gestion de l’énergie pour optimiser la consommation.
Financement et subventions :
explorer les aides financières gouvernementales, régionales, ou locales disponibles pour la rénovation énergétique.
Sensibilisation et formation :
former les occupants à des pratiques éco-responsables et les sensibiliser à l’importance de l’efficacité énergétique.
Approche holistique :
adopter une vision globale en considérant le bâtiment dans son ensemble pour une rénovation efficace.
5. Aides financières et ressources pour une rénovation de passoire thermique à Orléans
Des dispositifs comme MaPrimeRénov’ offrent un soutien financier aux propriétaires pour les travaux de rénovation énergétique. Si vous ne le savez pas, MaPrimeRénov’ est un dispositif gouvernemental français que vous pouvez retrouver sur le site du gouvernement. MaPrimeRénov est conçue pour encourager les travaux de rénovation énergétique dans les logements le nécessitant.
Ce programme a été introduit en tant qu’aide de l’État dans le but de pouvoir remplacer 2 choses. Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) et l’aide « Habiter Mieux Agilité » de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH).
Il est également conseillé de consulter un courtier en prêt immobilier pour explorer les options de financement. Et ça tombe bien, chez Aeconomia, nous sommes spécialisés dans le financement de vos projets immobiliers. Tous nos courtiers sont à l’écoute de votre projet et vous accompagne de A à Z dans sa réalisation.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : la meilleure aide pour faciliter la rénovation énergétique ?
Lors de l’acquisition de biens immobiliers affichant un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) défavorable, souvent qualifiés de « passoires énergétiques », les acquéreurs peuvent bénéficier d’un ensemble d’aides et de prêts visant à faciliter la rénovation énergétique de ces biens. Parmi ces soutiens, on trouve des prêts réglementés par l’État, tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et l’éco-PTZ, ainsi que des offres proposées par les banques, telles que le Prêt Green.
Ces dispositifs ont pour objectif commun de rendre les projets de rénovation plus accessibles financièrement, en proposant des conditions de prêt avantageuses, comme des taux d’intérêt réduits. En optant pour la rénovation de leur bien, les propriétaires peuvent ainsi bénéficier d’un taux moyen plus bas, rendant l’investissement initial plus abordable et incitant à l’amélioration de la performance énergétique des logements.
L'amélioration du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en zone C
En outre, en 2024, une amélioration notable du Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été mise en œuvre spécifiquement pour la zone C, qui comprend les territoires situés en dehors de l’agglomération d’Orléans, notamment au-delà de Cercottes (Nord), Ardon (Sud), Darvoy (Est) et Chaingy (Ouest). Cette initiative vise à encourager les primo-accédants à investir dans la rénovation de propriétés offrant un faible DPE, en leur permettant de bénéficier de conditions de financement plus favorables.
L’objectif est double : améliorer la performance énergétique des habitations tout en augmentant le pouvoir d’achat immobilier dans ces zones. Le PTZ bonifié en zone C constitue donc une opportunité unique pour les nouveaux acheteurs de participer à la transition énergétique tout en réalisant un investissement pertinent et durable en périphérie d’Orléans, rendant l’acquisition et la rénovation de biens dans ces secteurs particulièrement attrayantes.
Réduire le coût de l'assurance emprunteur
L’assurance emprunteur, bien qu’essentielle pour sécuriser votre prêt immobilier, représente une part importante du coût total du crédit. Voici comment réduire ce coût :
- Comparer les offres : Utilisez les comparateurs en ligne ou consultez un courtier pour trouver l’assurance la plus avantageuse.
- Regarder le TAEA : Ce taux reflète le coût réel de l’assurance. Comparez-le pour choisir l’offre la plus économique.
- Négocier les garanties : Assurez-vous que les garanties sont adaptées à vos besoins sans surpayer pour des couvertures inutiles.
- Opter pour la délégation d’assurance : Si vous trouvez une meilleure offre ailleurs, proposez-la à votre banque.
- Changer d’assurance : Profitez des lois Hamon et Bourquin pour changer d’assurance dans l’année suivant la souscription ou à chaque anniversaire du contrat.
Conclusion sur la rénovation des passoires thermiques à Orléans en 2024
Pour maximiser votre capacité d’emprunt en 2024, une stratégie réfléchie est essentielle. Elle doit se concentrer sur l’amélioration de votre situation financière. Par ailleurs, comprendre les différentes options de financement est crucial. En effet, des éléments comme le taux d’endettement et l’apport personnel jouent un rôle majeur.
De même, la durée du prêt est à considérer attentivement. En outre, explorer les prêts aidés s’avère bénéfique. Parallèlement, chercher à réduire le coût de l’assurance emprunteur peut être très avantageux. En 2024, bien se préparer et saisir les opportunités est plus crucial que jamais.
FAQ sur la rénovation d'une passoire thermique à Orléans en 2024
Une maison passoire thermique est un logement mal isolé, classé F ou G au DPE, avec une forte consommation énergétique.
Un diagnostic de performance énergétique (DPE) peut déterminer si votre maison est classée comme passoire thermique.
Les étapes clés incluent la refaire de l’isolation, le choix d’un système de chauffage efficace, et l’amélioration de l’efficacité énergétique globale.
MaPrimeRénov’ et d’autres aides gouvernementales peuvent soutenir financièrement les projets de rénovation.
Oui, depuis le 1er janvier 2023, la location de passoires thermiques est interdite en France.
Les travaux d’isolation et l’amélioration des systèmes de chauffage peuvent significativement améliorer le classement énergétique de votre maison.
Oui, un mauvais classement énergétique peut diminuer la valeur de vente d’une propriété.
Les signes comprennent des factures d’énergie élevées, des variations de température, et la présence de moisissures.
Les avantages incluent des économies d’énergie, une meilleure performance énergétique, et un confort accru.
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ARTICLE RÉDIGÉ PAR :
Matteo MARTOLINI
Matteo est courtier dans le cabinet de courtage local et indépendant Aeconomia situé à Orléans. Spécialisé dans les prêts immobiliers, Matteo négocie pour vous les meilleures conditions de votre financement.
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